Главная»Наследование»Раздел наследства»Раздел наследства по соглашению

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наиболее удобно и быстро разделить имущество, пребывающее в общем долевом владении наследников, можно с помощью добровольного соглашения. В нем указывается доля каждого, условия совладения и другие аспекты. Если по закону и завещанию общее имущество должно делиться между всеми поровну, соглашение может изменить долевое распределение.

Особенности заключения согласительных документов между наследниками оговорены в ст. 1165 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Соглашение заключается устно или письменно в зависимости от требований к определенному объекту наследования (ст. 158, 434 ГК). Документ, разделяющий права на недвижимость, нужно удостоверять у нотариуса.

Соглашение заключается между правопреемниками актуального круга (ст. 1142-1145 ГК) с включением лиц восьмой очереди наследования (ст. 1148 ГК), если наследство делится по закону. При наличии действующего завещания к кругу оговоренных в нем наследников добавляются родственники, обладающие правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК). Заинтересованная сторона или орган опеки могут оспорить соглашение в суде в случае, если их интересы не будут учтены.

Каждый из наследников может требовать выделения своей доли из общей части.

Если в перечень наследства включено недвижимое имущество, соглашение можно заключать только после получения свидетельства о наследственных правах.

Особенности заключения соглашения

Соглашение должно учитывать интересы всех родственников актуальной очереди наследования (при разделе имущества по закону), всех лиц и организаций, указанных в завещании (если было составлено), а также несовершеннолетних детей и близких нетрудоспособных родственников умершего.

Если нерожденное к моменту открытия наследства дитя было зачато при жизни наследодателя, или у последнего есть несовершеннолетние дети, по соглашению им должна быть выделена обязательная доля от имущества, передаваемого наследникам (ст. 1149, 1166, 1167 ГК РФ). Норма действует, даже если отпрыски не были упомянуты в завещании. Соглашение с определением долей должно составляться только после рождения зачатого ребенка.

Правом на обязательную долю наследства обладают нетрудоспособные супруг, родители или взрослые дети завещателя (ст. 1149), а также иждивенцы из перечня наследников по закону, если умерший опекался ими не менее года. По соглашению им нельзя выделить долю меньшую, чем половина от положенной по закону.

В случае включения в перечень объектов наследства неделимой вещи (такой, разделение которой нарушит возможность ее функционального использования), некоторым наследникам предоставляется приоритет в ее получении (ст. 1168, 1169 ГК). К таким лицам относятся наследник, обладавший правом собственности наравне с наследодателем; постоянно использовавший вещь; проживающий в наследуемой квартире при отсутствии другого жилья.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество

Если в состав наследства включена недвижимость (участок земли, дом и т.д.), права на которую разделяются по соглашению сторон, то право собственности каждого из наследников подлежит регистрации в Росреестре. Обращаться в орган нужно после получения свидетельства о правах на наследство и подписания согласительного документа (ст. 1165 ГК).

Предполагается, что соглашение может корректировать доли каждого из наследников. Вследствие этого они могут отличаться от оговоренных в законе, когда имущество делится между всеми поровну. Распределение наследства по соглашению может не совпадать с указанным в свидетельстве о наследственных правах. При таких несовпадениях Росреестр обязан зарегистрировать права на недвижимое имущество.

Каждый из числа наследников (либо его представитель) независимо от других подает в госорган пакет документов: заявление о госрегистрации; оригинал и копию удостоверения личности; нотариально подтвержденную доверенность (если нужно); свидетельство о праве на наследство; заверенное нотариально соглашение о разделе имущества.

Руководствуясь ст. 11 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.03.2015), за регистрацию уплачивается пошлина. Квитанцию об уплате предоставлять не обязательно.

Заключение

  • Соглашением можно изменить установленное законом долевое разделение наследства.
  • В документе обязательно необходимо учесть интересы всех наследников по завещанию или по закону, а также нерожденных, но зачатых, и несовершеннолетних детей наследодателя; его близких родственников-иждивенцев. В противном случае договоренность может быть определена судом как незаконная.
  • Лицо, владевшее частью наследства наравне с наследодателем, или активно пользующееся неделимым имуществом, на которое претендуют другие наследники, имеет приоритет в получении этой части в собственность.
  • Если в состав наследства входит объект недвижимости, соглашение подписывается после получения свидетельства о праве на наследство, заверяется нотариально, а права каждого наследника на владение регистрируются в госоргане.