Главная»Наследование»Документы на наследство»Оформление наследства»Отчет об оценке наследственного имущества

Отчет об оценке наследственного имущества

Оценка наследства — необходимый процесс установления рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству, а также прав и обязанностей, передающихся наследнику от наследодателя.

Оценка имущества в процессе вступления в наследство означает процедуру, результаты которой необходимы, в первую очередь, нотариусу для установления величины государственной пошлины при оформлении наследственных документов. Рыночная стоимость имущества, которое переходит по наследству, должна определяться на время открытия наследства устанавливаемого с момента смерти бывшего владельца (ст. 1113 ГК РФ).

Цели проведения оценки наследственного имущества

Процедура оценки наследства требуется для достижения двух целей. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (п. 22 ч. 1 ст. 333.24), за выдачу документа в виде свидетельства о праве на наследство, необходимо взимание госпошлины. При этом размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство (по завещанию или по закону), согласно указанной статье Налогового кодекса РФ, для супруга наследодателя, его детей, родителей, сестер и братьев, составляет 0,3 % от имеющейся оценочной стоимости наследства, для наследников другой очереди — 0,6 %.

Причем нотариус не имеет права потребовать проведения оценки конкретным способом, и обязан принять отчет об оценке (инвентаризационной, кадастровой, рыночной и иной стоимости), подтверждающей сумму стоимости наследуемого имущества, которая рассчитана независимым оценщиком. Однако если имеются в наличии документы, которые содержат указания на различные суммы стоимости наследства, нотариус должен применить наименьшую из них для исчисления госпошлины.

Разрешение спорных вопросов и разногласий между наследниками. Эта оценка наследства поможет справедливо разделить имущество или в мирном порядке, или при помощи судебного разбирательства. Причем для раздела наследства оценщик устанавливает рыночную стоимость имущества, так как именно она актуальна:

  • при продаже наследства;
  • при разделе между наследниками суммы денежных средств;
  • для расчета величины компенсации конкретному наследнику, если наследуемое имущество переходит другому наследнику.

Кто проводит оценку наследственного имущества

По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Материалы для оценки могут предоставить судебно-экспертные учреждения юстиции, которые, кроме прочих экспертиз, могут провести автотехническую экспертизу, то есть исследование транспортных средств для установления остаточной стоимости, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

Объекты и особенности оценки

Объекты, подлежащие оценке:

  • недвижимость;
  • автомобили и другие транспортные средства;
  • оборудование или механизмы;
  • бизнес, ценные бумаги, доля в бизнесе.

Оценка наследования имеет определенные особенности, в зависимости от объекта наследования.

  • Оценка наследуемого транспортного средства необходима для пересчета нотариальной пошлины. Расчет стоимости ведется на момент смерти наследодателя.
  • Оценка наследуемых акций производится в следующем порядке: сначала анализируется общий рынок ценных бумаг, после чего анализируется баланс компании, на учете которой находятся акции для оценки. Стоимость акций рассчитывается также на момент смерти владельца. После чего составляется детальный отчет.
  • Оценка недвижимости (дом, квартира, дача или земельный участок). При оценке земельного участка будет рассматриваться его назначение и цели использования. Оценка домов, квартир, дач, которые передаются по наследству, происходит для документального оформления прав собственности наследника, а также для решения споров с долевым распределением наследуемого имущества, будет происходить с учетом ситуации на рынке
  • Оценка долей собственности должна происходить для проведения определенных операций с ней — покупки, продажи, обмена между вкладчиками. Например, оценка долей актуальна в некоторых случаях слияния, поглощения или разделения бизнеса, а также ликвидации, так как устанавливает реальное соотношение собственности между акционерами.

Содержание отчета об оценке наследственного имущества

При оценке в целях наследования любого объекта обязательно составляется отчет, который содержит описание объекта оценки, качественные и количественные его характеристики, данные о проведенном анализе рынка, а также описание оценочной процедуры при указании этапов, методов и способов определения стоимости.

Заказчик оценки в итоге получает официальный документ, который указывает стоимость наследства и обосновывает ее величину и расчеты стоимости имущества, передаваемого по наследству. Датой оценки в Отчете наследственного имущества принимается дата смерти наследодателя.
Пример
К нотариусу обратился гр. Красин Г.В. с просьбой произвести оценку наследственного имущества, в частности — земельного участка. Нотариус порекомендовал обратиться по данному вопросу в БТИ. В результате от гр. Красина в БТИ для проведения оценки потребовали определенный перечень документов: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый план участка, данные о наличие строений на земельном участке, данные о наличии обременений (залог и др.), свидетельство о смерти наследодателя. В итоге оценка была произведена в полном объеме.

Заключение

Оценка наследства — это обязательная процедура для вступления в право наследования и, соответственно, оформления наследства, так как состав имущества имеет определенную стоимость во всей наследственной массе. Также следует помнить, что в указанную наследственную массу не входят нематериальные блага и личные неимущественные права.